Kijan Pou Li ak Konpare Devis Do-Kay yo

Yon devis do-kay itil sèlman si li di klè ki travay ki enkli, ki materyèl yo pral itilize, epi kisa k ap pase si yo jwenn pwoblèm. Yon pri ki ba ka parèt bon jis ou aprann li kite deòò (tear-off), underlayment, trim, pri pèmi (permit), oswa depòtasyon/retiran dechè yo deyò.

Si w ap konpare opsyon do-kay an metal, li itil pou w konnen ranje nòmal yo enstale a anvan w pale ak nenpòt moun. Ranje tipik Ozetazini yo se:

• Metal corrugated oswa metal ki gen kannel: anviwon $5-$9 pa sq ft enstale
• Metal shingle: anviwon $9-$14 pa sq ft enstale
• Standing seam: anviwon $10-$18 pa sq ft enstale
• Shingles asfalt: anviwon $4-$8 pa sq ft enstale

Sa yo se estimasyon, pa devis fikse. Pri reyèl ou depann de gwosè do-kay la, pant lan, metal ak coating yo chwazi a, tear-off, epi zòn ou. Do-kay an metal souvan koute plis okòmansman pase asfal, men metal souvan dire anviwon 40-70 ane, tandiske asfal anjeneral se anviwon 15-25 ane. Si ou planifye deplase byento oswa bidjè a sere, asfal ka vrèman pi bon chwa. Ou ka konpare avantaj ak dezavantaj yo isit la: metal vs asfal.

Anvan ou chwazi nenpòt moun, asire do-kay la gen lisans, asirans, epi li afiche (bonded), epi verifye sa pou kont ou. Apre sa, jwenn kalite metal la, gauge (epesè), coating la, garanti a, sa ki nan travay la (scope), ak pri a ekri sou papye anvan nenpòt depo.

Yon devis solid dwe gen ase detay pou ou ka bay de pwopozisyon bay yon twazyèm moun epi yo ka wè diferans yo vit. Si bagay enpòtan yo vag oswa yo manke, mande pou yo fè yon devis ekri ki korije.

Chèche pati sa yo:

1. Detay debaz pwojè a
- Adrès ou
- Zòn do-kay la oswa sq/squares
- Pant do-kay la (steepness)
- Kantite nivo/etaj
- Si tear-off la enkli oswa si se yon overlay (mete sou tèt)

2. Detay materyèl yo
- Kalite do-kay egzak la: corrugated/kannel, metal shingle, oswa standing seam
- Kalite metal la si yo site l, tankou asye (steel) oswa aliminyòm (aluminum)
- Gauge oswa epesè si sa aplikab
- Sistèm penti oswa coating
- Chwa koulè a
- Kalite underlayment
- Flashing, zòn kote de pant rankontre (valleys), ridge cap, trim, pipe boots, fasteners, epi detay vantilasyon yo

3. Travay anplis ak sa k gen pou fèt sou sit la
- Tear-off ak depòtasyon dechè
- Langaj pou enspeksyon planch do-kay la (deck)
- Netwayaj ak bale klou mayetik si tear-off la enkli
- Pwoteksyon pou plantasyon nan jaden an, drive way, ak siding
- Fenèt tan pou kòmanse ak dire travay la estime

4. Lajan ak papye
- Pri total la
- Orè peman an
- Responsablite pou pèmi (permit)
- Detay garanti pou materyèl yo ak garanti pou bon egzekisyon (workmanship)
- Pwosesis chanjman (change-order) si yo jwenn planch do-kay ki domaje oswa lòt pwoblèm kache

Pou do-kay an metal, devis la pa dwe di sèlman “enstale metal roof”. Sa twò vag. Ou bezwen konnen ki sistèm w ap achte a. Pa egzanp, standing seam se yon pwodwi diferan pase panno corrugated ki gen fasteners vizib (exposed-fastener), epi diferans pri a anjeneral reflete sa.

Si yon devis se yon paj sèlman ak prèske pa gen detay, sa pa toujou yon move bagay oswa yon tronpri, men li pa ase pou konpare byen. Mande pou yon scope ki pi plen anvan ou siyen anyen.

Pi bon fason pou konpare devis se pran tan, ralanti, epi asire chak kontraktè ap priye menm travay la.

Sèvi ak lis verifikasyon senp sa a:

• Matche sistèm do-kay la. Yon devis standing seam dwe konpare sèlman ak yon lòt devis standing seam, pa ak yon do-kay panno ki pi bon mache ak fasteners vizib.
• Matche travay tear-off la. Yon devis ka enkli retire total ansyen do-kay la epi jete dechè yo, pandan lòt la ka pa fè sa.
• Matche underlayment la. Sa ka afekte tou de pri a ak pèfòmans lan.
• Matche trim ak flashing. Devis bon mache souvan sanble bon mache paske metal bò (edge metal) enpòtan yo, valleys, oswa flashing chemine yo (chimney flashing) yo mens, yo refètilize (reused), oswa yo pa enkli.
• Matche responsablite pèmi (permit). Si yon roofer rale pèmi yo epi lòt la espere ou fè sa, sa enpòtan.
• Matche kondisyon garanti yo. Yon garanti long sou materyèl pa toujou vle di gen bon pwoteksyon sou travay la.
• Matche netwayaj ak reparasyon yo. Mande kisa k ap pase si yo jwenn planch ki pouri, epi ki jan yo pral apwouve depans adisyonèl sa a.

Yon bon trik se kreye twa kolòn sou papye oswa nan yon aplikasyon nòt:

• Enkli (Included)
• Pa enkli (Not included)
• Bezwen klarifikasyon (Need clarification)

Apre sa, kopye bagay kle nan chak devis nan kolòn sa yo.

Gade pou alam sa yo (red flags) ki konn parèt:

• Yon pri ki trè ba san okenn detay
• Presyon pou siyen jodi a
• Gwo demann depo avan yo kòmande materyèl yo
• Pa gen mansyon ekri sou lisans oswa asirans
• Langaj vag tankou “metal roof package” san gauge, coating, oswa detay trim
• Pwomès vèbal ki pa mete nan devis ekri a

Se nòmal pou devis yo diferan. Diferan ekipaj, depans tèt (overhead), ak chwa materyèl tout afekte pri a. Men si youn nimewo byen pi ba pase lòt yo, pa sipoze ou jwenn yon bon kontra. Mande kisa ki manke.

Si ou vle èd pou konprann sistèm metal yo anvan ou konpare of, kòmanse ak pri yo ansanm ak paj pwodwi yo pou ou konnen sa w ap gade a.

Ou pa bezwen son tankou yon ekspè. Ou jis bezwen repons klè nan langaj senp. Poze kesyon sa yo epi jwenn repons yo ekri:

1. Ki sistèm do-kay egzak pri sa a kouvri?
Mande yo nonmen kalite pwodwi a, stil panno yo, ak gwo spesifikasyon yo.

2. Èske tear-off la enkli?
Si wi, konbyen kouch? Èske yo enkli depòtasyon dechè a?

3. Ki underlayment ak flashing ki enkli?
Pati sa yo enpòtan anpil epi yo souvan pase sou yo lè yo fè diskisyon rapid.

4. Ki gauge ak coating metal la?
Si yo pa ka esplike sa klèman, kontinye mande.

5. Kiyès ki rale pèmi yo (permits)?
Swiv règ lokal pèmi ak kòd yo. Aprann plis isit la: pèmi pou do-kay metal.

6. Kisa k ap pase si yo jwenn planch do-kay ki domaje?
Ou bezwen yon pwosesis change-order ekri, pa chajman sipriz.

7. Ki kondisyon garanti yo?
Mande detay garanti pou materyèl yo ak pou bon egzekisyon (workmanship).

8. Èske ou gen lisans, asirans, epi li afiche (bonded)?
Lè sa a, verifye sa pou kont ou. Pa konte sèlman sou yon “wi” vèbal.

9. Ki depo yo mande, epi ki lè yo dwe peye dènye balans lan?
Kenbe dènye peman an jiskaske travay yo dakò a fini.

10. Èske ou ka bay full scope a ekri anvan mwen pran desizyon an?
Si yo reziste sa, kontinye chèche yon lòt moun.

SeamRidge se yon sèvis matching GRATIS. Nou pa enstale do-kay, epi nou pa di w ki kontra ou dwe siyen. Nou ede mèt kay konekte ak do-kay an metal ki gen lisans, asirans, epi ki afiche (bonded) pou ou ka konpare devis yo tèt ou. Ou rete kontwòl. Ou chwazi ki moun pou anboche. Ou kenbe final payment (dènye peman an). Si ou vle kòmanse, sèvi ak get matched.

Si devis do-kay fè tèt ou vire, sa nòmal. Pifò mèt kay fè sa yon sèl fwa oswa de fwa pandan plizyè ane.

Men pwochen etap pratik la:

• Jwenn 2 a 3 devis ekri pou menm kalite do-kay la
• Mande chak roofer esplike kalite metal la, gauge, coating, underlayment, trim, garanti, ak tear-off
• Verifye lisans, asirans, epi bond la pou kont ou
• Li orè peman an avan nenpòt depo
• Swiv pèmi lokal yo ak kòd bilding yo
• Chwazi devis ki gen scope ki pi klè ak pri ki jis, pa sèlman nimewo ki pi ba a

Epi gen yon rapèl onèt: metal se pa toujou pi bon solisyon an. Li souvan dire pi lontan epi li ka bay bon valè alontèm, men diferans pri okòmansman an se reyalite. Si ou espere vann byento, oswa si ou jis bezwen pri ki pi ba imedyatman, asfal ka pi bon opsyon an.

Si ou deside pran metal, pran tan pou byen verifye roofer la ak anpil atansyon. Gid sa a ka ede: kijan pou vet yon roofer an metal.