Уход за металлической кровлей — что вам действительно нужно делать

Металлической кровле не нужен постоянный контроль. Обычно большинству домовладельцев достаточно простого регулярного ухода:

1. Время от времени смотрите на кровлю с земли (несколько раз в год).
2. Убирайте листья, ветки и другой мусор.
3. Следите, чтобы желоба и водосточные трубы работали исправно.
4. Осматривайте после сильных штормов.
5. Пусть лицензированный, застрахованный, имеющий обязательства (bonded) кровельщик проверит все, что выглядит погнутым, неплотно закрепленным, поржавевшим или протекающим.

Это общее представление. Не нужно «сюсюкать» с кровлей. Нужно не дать небольшим проблемам перерасти в дорогие ремонты.

Металл может служить долго, но срок службы все равно зависит от типа металла, толщины (gauge), покрытия, качества монтажа, погоды и ухода. Если хотите быстро освежить, как долго обычно служат разные системы, посмотрите срок службы металлической кровли.

Честное замечание: во многих случаях металлическая кровля стоит дороже на старте, чем асфальтовая, но часто служит намного дольше. Типичные диапазоны уже установленной кровли составляют примерно $5–$9 за sq ft для профнастила/рифленого металла, $9–$14 для металлической черепицы (metal shingle) и $10–$18 для standing seam, против примерно $4–$8 для асфальта. Это типичные оценки, а не коммерческие предложения. Реальная цена зависит от размера кровли, уклона, выбранного металла и покрытия, необходимости tear-off и вашей местности.

Для многих домов достаточно простой проверки весной и осенью. Добавьте еще один осмотр после града, сильного ветра, обильного снегопада или когда падают ветки.

С земли посмотрите на следующее:

• Панели выглядят приподнятыми, вмятыми, согнутыми или не в линию
• Ослабленные или отсутствующие элементы отделки (trim) на коньке (ridge), ребрах (hips), по краям и вокруг дымоходов
• Пятна ржавчины, царапины, изношенная отделка или участки, где может быть открыт голый металл
• Крепеж кажется вывернутым на системах с видимым крепежом (exposed-fastener)
• Накопление мусора в ендовах или за дымоходами
• Переполненные желоба или водосточные трубы
• Пятна на софитах, фасаде или наружных стенах, которые могут указывать на проблемы с отводом воды

Внутри дома или на чердаке осмотрите:

• Пятна от воды на потолке или стенах
• Влажную теплоизоляцию
• Плесень или затхлый запах
• «Дневной свет» там, где не должно быть просветов

Если у вас standing seam кровля, многие крепежные элементы скрыты, поэтому обычно меньше рутинных «слабых мест». Если у вас кровля с открытым крепежом, например некоторые рифленые/профилированные панели из металла, то состояние саморезов важнее, потому что шайбы и крепеж со временем стареют.

Не стоит автоматически считать, что протечка всегда вызвана самими металлическими панелями. Многие утечки начинаются с фартуков (flashing), мест прохода, мансардных окон (skylights), вентиляционных элементов (vent boots), ендов (valleys) и переходов. Поэтому детали важны не меньше, чем основное покрытие кровельного поля.

Большая часть ухода за металлической кровлей — это простая «хозяйственная» поддержка, а не крупный ремонт.

1. Аккуратно убирайте мусор

Листья, сосновая хвоя, семенные коробочки и ветки могут задерживать влагу. Они также забивают ендовы и желоба. Используйте мягкую щетку или воздуходувку для листьев, если это можно сделать безопасно. Не скребите покрытие жесткими инструментами.

2. Держите желоба и водосточные трубы в чистоте

Плохой отвод воды может направить ее туда, куда она не должна попадать. Регулярно чистите желоба, особенно если рядом есть деревья.

3. Промойте загрязненные участки при необходимости

В некоторых местах накапливаются пыльца, солевой воздух, сок деревьев, плесень или уличная грязь. Легкая мойка водой и чистящим средством, одобренным производителем, может помочь. Избегайте агрессивной химии, абразивных щеток и режимов высокого давления, которые могут повредить покрытие или «загнать» воду в швы (seams).

4. Подрезайте ветки

Ветки, которые трутся о кровлю, могут поцарапать покрытие. Нависающие ветви также собирают мусор и могут падать во время штормов.

5. Следите за герметиками и flashing (фартуками)

Герметики не служат вечно. Вокруг вентиляций, дымоходов и мансардных окон старение герметика или выход из строя flashing могут привести к протечкам даже тогда, когда панели в порядке.

6. Раннее устранение царапин и коррозии

Небольшую царапину на покрытии легче исправить, чем потом бороться с более серьезной проблемой ржавчины. Кровельщик подскажет, достаточно ли «подкрасить» или нужно заменить часть.

7. Подтягивайте или меняйте «уходящие» крепежи при необходимости

Это в основном актуально для кровель с открытым крепежом. Вылетевшие саморезы, треснувшие шайбы или неправильные заменяющие крепежи могут вызвать протечки. Лучше, чтобы это сделал кровельщик.

Если вы еще выбираете между вариантами, это одно из реальных различий. Standing seam обычно имеет меньше видимых крепежных элементов, а более доступные системы с открытым крепежом со временем могут требовать больше внимания.

Вот тут иногда домовладельцы «попадают».

• Не ходите по крыше, если вы не знаете, как это делать правильно, и если это небезопасно. Металл может быть скользким, особенно когда он мокрый, пыльный, в изморози или когда кровля имеет крутой уклон.
• Не позволяйте случайным мастерам вкручивать саморезы в панели без понятного плана. Крепления под оборудование, солнечные элементы, декоративные украшения к праздникам и другие места прохода могут вызвать протечки, если выполнить это неправильно.
• Не красьте, не наносите покрытие и не герметизируйте всю кровлю только потому, что кто-то сказал, что это нужно. Некоторые покрытия помогают в правильной ситуации. Некоторые — пустая трата денег. А некоторые покрытия могут даже повлиять на гарантию.
• Не игнорируйте небольшие пятна или неплотно прилегающий элемент trim. Небольшие проблемы обычно дешевле устранять на ранней стадии.
• Не выполняйте агрессивную мойку под давлением и не используйте абразивные инструменты. Так можно повредить покрытие и сократить срок службы кровли.
• Не считайте, что любая вмятина означает выход из строя. Внешне «косметические» вмятины и функциональные повреждения — не одно и то же. Лицензированный кровельщик поможет разобраться в разнице.

Если вам говорят, что кровле нужна крупная работа, притормозите. Получите в письменном виде: тип металла, толщину (gauge), покрытие, гарантию, объем работ и цену до внесения любого аванса. Проверьте лицензию и страховку подрядчика самостоятельно. Следуйте местным разрешениям и строительным нормам (code). Если нужно помочь с сравнением компаний, используйте хороший чек-лист вроде как проверить металлического кровельщика.

Обратитесь к лицензированному, застрахованному, имеющему обязательства (bonded) кровельщику по металлической кровле, если вы заметили протечки, распространяющуюся ржавчину, ослабленные панели, неработающий flashing, повторяющиеся проблемы с крепежом, последствия шторма или любые признаки, которые выглядят ненормально.

Хороший следующий шаг — простой процесс:

1. Зафиксируйте то, что видите. Сделайте фото с земли и внутри на чердаке или в помещении ниже, если есть следы потеков.
2. Только временная защита, если это безопасно. Например, уберите ценные вещи из зоны возможного подтекания. Не лезьте на крутые или мокрые участки кровли.
3. Получите больше одной оценки. Сравните объем работ, материалы и условия гарантии построчно.
4. Проверьте документы самостоятельно. Убедитесь, что лицензия действующая, а страховка актуальна. Спросите, есть ли у кровельщика опыт именно с вашим типом кровли.
5. Уточните вопросы по разрешениям (permit). Ремонт и замена могут требовать местных разрешений в зависимости от того, где вы живете. Подробнее о разрешениях на металлическую кровлю.

Если возможно, что повреждения связаны со штормом, свяжитесь со своей страховой компанией и следуйте их процедуре. Не полагайтесь на тех, кто обещает конкретный исход по страховому случаю. Никто честно не может гарантировать это. Лицензированный кровельщик может задокументировать видимые состояния кровли, но решения по заявлению принимает страховая.

Если кровля старая, протекает или вы сравниваете ремонт и замену, SeamRidge поможет вам получить соответствие с местными кровельщиками без оплаты с вашей стороны. Мы — бесплатный сервис подбора. Вы сравниваете оценки, выбираете, кого нанять, и именно вы вносите финальную оплату.